驗屋服務流程
中古屋、新成屋都需要驗屋！
新屋或中古屋可能隱藏著各種潛在問題，如漏水、電路故障、潛藏壁癌…等，這些問題日後必定會影響您的居住品質。驗屋能幫助您全面了解房屋狀況、避免買到有重大瑕疵的房子，確保您的交易安全。中古屋驗屋的流程與新成屋驗屋大致相同，但由於中古屋是經過一段時間的使用，因此在驗屋時應更加仔細，以避免日後發生漏水、壁癌、結構安全等問題。
6大驗屋流程
委託驗屋公司
中古屋的結構和設備可能較為複雜，建議委託專業驗屋公司協助驗屋，可避免遺漏缺失。
預約驗屋時間
在簽約前，買方應主動聯繫賣方或仲介，預約驗屋時間。
準備驗屋工具
在驗屋前，買方應準備驗屋工具，例如：手電筒、彈珠、水平儀、打診棒、驗電筆、衛生紙等。
初驗
初驗是驗屋最重要的階段，應針對房屋的格局、水電配置、建材設備等進行全面性檢查。若有任何功能、品質或美觀問題，都應詳列在缺失單上，請賣方或仲介協調處理。
複驗
賣方或仲介在缺失修繕完成後，會通知買方進行複驗。複驗是針對初驗缺失的部分做檢查，若發現修繕未達標，應再次要求賣方或仲介修繕。
交屋
若複驗無重大瑕疵，買方即可辦理交屋手續。
驗屋項目｜全面性檢測
結構安全
檢查房屋結構是否穩固，有無龜裂、漏水等狀況。
水電管線
檢查水電管線是否安裝正確，有無漏水、漏電等狀況。
建材設備
檢查門窗、地板、磁磚、廚具、衛浴設備等是否符合契約內容，有無瑕疵。
部分檢查
檢查消防設備、電信設備、垃圾處理設備等是否正常運作。
驗屋注意 5大原則
驗屋是一項重要的環節，可幫助買方確保房屋質，避免日後發生糾紛。
驗屋應在明亮的環境下進行
驗屋時應逐項檢查，不應遺漏任何細節
若發現瑕疵，應拍照存證，並請建商出具書面修繕承諾
若對驗屋有任何疑慮，可聘請專業驗屋公司協助。
買方應妥善利用驗屋的機會，仔細檢查房屋狀況，以保障自身權益。
結構安全檢驗項目
☑︎ 檢查樑柱、牆壁是否有龜裂、滲漏等狀況。
☑︎ 檢查窗戶是否能正常開啟、關閉。
☑︎ 檢查地板是否平整，有無高低落差。水電管線
☑︎ 檢查水管、排水管是否有漏水狀況。
☑︎ 檢查電線、插座是否有漏電狀況。
☑︎ 檢查水龍頭、馬桶、浴缸等設備是否正常運作， 建材設備
☑︎ 檢查門窗是否平整，有無刮痕、掉漆等狀況。
☑︎ 檢查地板、磁磚是否有空心、破損等狀況。
☑︎ 檢查廚具、衛浴設備是否符合契約內容，有無瑕疵。
☑︎ 檢查消防設備是否正常運作。
☑︎ 檢查電信設備是否能正常使用。
☑︎ 檢查垃圾處理設備是否正常運作。
☑︎ 買方可依據自身需求，調整驗屋清單的內容。