中古屋驗屋 中古屋 中古屋驗屋的流程與新成屋驗屋大致相同,但由於中古屋是經過一段時間的使用,因此在驗屋時應更加仔細,以避免日後發生漏水、壁癌、結構安全等問題。 中古屋驗屋流程 1.委託驗屋公司中古屋的結構和設備可能較為複雜,建議委託專業驗屋公司協助驗屋,可避免遺漏缺失。 2.預約驗屋時間在簽約前,買方應主動聯繫賣方或仲介,預約驗屋時間。 3.準備驗屋工具在驗屋前,買方應準備驗屋工具,例如:手電筒、彈珠、水平儀、打診棒、驗電筆、衛生紙等。 4.初驗初驗是驗屋最重要的階段,應針對房屋的格局、水電配置、建材設備等進行全面性檢查。若有任何功能、品質或美觀問題,都應詳列在缺失單上,請賣方或仲介協調處理。 5.複驗賣方或仲介在缺失修繕完成後,會通知買方進行複驗。複驗是針對初驗缺失的部分做檢查,若發現修繕未達標,應再次要求賣方或仲介修繕。 6.交屋若複驗無重大瑕疵,買方即可辦理交屋手續。 中古屋驗屋項目 結構安全 檢查房屋結構是否穩固,有無龜裂、漏水等狀況。 水電管線 檢查水電管線是否安裝正確,有無漏水、漏電等狀況。 建材設備 檢查門窗、地板、磁磚、廚具、衛浴設備等是否符合契約內容,有無瑕疵。 部分檢查 檢查消防設備、電信設備、垃圾處理設備等是否正常運作。 驗屋注意事項 1.驗屋應在明亮的環境下進行。 2.驗屋時應逐項檢查,不應遺漏任何細節。 3.若發現瑕疵,應拍照存證,並請建商出具書面修繕承諾。4.若對驗屋有任何疑慮,可聘請專業驗屋公司協助。 5.新成屋驗屋是一項重要的環節,可幫助買方確保房屋質,避免日後發生糾紛。 買方應妥善利用驗屋的機會,仔細檢查房屋狀況,以保障自身權益。 主要檢驗項目-結構安全 1.檢查樑柱、牆壁是否有龜裂、滲漏等狀況。2.檢查窗戶是否能正常開啟、關閉。3.檢查地板是否平整,有無高低落差。水電管線 4.檢查水管、排水管是否有漏水狀況。5.檢查電線、插座是否有漏電狀況。 6.檢查水龍頭、馬桶、浴缸等設備是否正常運作, 建材設備 7.檢查門窗是否平整,有無刮痕、掉漆等狀況。 8.檢查地板、磁磚是否有空心、破損等狀況。 9.檢查廚具、衛浴設備是否符合契約內容,有無瑕疵。其他10.檢查消防設備是否正常運作。 11.檢查電信設備是否能正常使用。 12.檢查垃圾處理設備是否正常運作。13.買方可依據自身需求,調整驗屋清單的內容。