中古屋驗屋

中古屋

中古屋驗屋的流程與新成屋驗屋大致相同,但由於中古屋是經過一段時間的使用,因此在驗屋時應更加仔細,以避免日後發生漏水、壁癌、結構安全等問題。

中古屋驗屋流程

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1.委託驗屋公司

中古屋的結構和設備可能較為複雜,建議委託專業驗屋公司協助驗屋,可避免遺漏缺失。

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2.預約驗屋時間

在簽約前,買方應主動聯繫賣方或仲介,預約驗屋時間。

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3.準備驗屋工具

在驗屋前,買方應準備驗屋工具,例如:手電筒、彈珠、水平儀、打診棒、驗電筆、衛生紙等。

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4.初驗

初驗是驗屋最重要的階段,應針對房屋的格局、水電配置、建材設備等進行全面性檢查。若有任何功能、品質或美觀問題,都應詳列在缺失單上,請賣方或仲介協調處理。

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5.複驗

賣方或仲介在缺失修繕完成後,會通知買方進行複驗。複驗是針對初驗缺失的部分做檢查,若發現修繕未達標,應再次要求賣方或仲介修繕。

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6.交屋

若複驗無重大瑕疵,買方即可辦理交屋手續。

中古屋驗屋項目

結構安全

檢查房屋結構是否穩固,有無龜裂、漏水等狀況。

水電管線

檢查水電管線是否安裝正確,有無漏水、漏電等狀況。


建材設備

檢查門窗、地板、磁磚、廚具、衛浴設備等是否符合契約內容,有無瑕疵。

部分檢查

檢查消防設備、電信設備、垃圾處理設備等是否正常運作。

驗屋注意事項

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1.驗屋應在明亮的環境下進行。

2.驗屋時應逐項檢查,不應遺漏任何細節。

3.若發現瑕疵,應拍照存證,並請建商出具書面修繕承諾。
4.若對驗屋有任何疑慮,可聘請專業驗屋公司協助。

5.新成屋驗屋是一項重要的環節,可幫助買方確保房屋質,避免日後發生糾紛。
    買方應妥善利用驗屋的機會,仔細檢查房屋狀況,以保障自身權益。

主要檢驗項目-結構安全

1.檢查樑柱、牆壁是否有龜裂、滲漏等狀況。
2.檢查窗戶是否能正常開啟、關閉。
3.檢查地板是否平整,有無高低落差。水電管線
4.檢查水管、排水管是否有漏水狀況。
5.檢查電線、插座是否有漏電狀況。
6.檢查水龍頭、馬桶、浴缸等設備是否正常運作, 建材設備
7.檢查門窗是否平整,有無刮痕、掉漆等狀況。
8.檢查地板、磁磚是否有空心、破損等狀況。
9.檢查廚具、衛浴設備是否符合契約內容,有無瑕疵。

其他
10.檢查消防設備是否正常運作。
11.檢查電信設備是否能正常使用。
12.檢查垃圾處理設備是否正常運作。
13.買方可依據自身需求,調整驗屋清單的內容。

 
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